끝을 모르고 치솟던 은행 대출 금리(이자) 중 주택담보대출 및 전세대출 금리가 모두 연 3%대로 내려가면서 주담대 이자를 내기 힘들었던 분들에게 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 또한 높아진 금리(이자)로 집을 매매, 전세 계약을 하지 못했던 분들에게도 좋은 정보일거 같습니다. 그럼 현재 주택담보대출과 전세대출 금리 상황과 시중 은행 중 가장 싼(최저) 은행을 알아보겠습니다.
♦︎ 주택담보대출 & 전세대출 금리(이자) 가장 저렴한 은행
1. 현재 주택담보대출과 전세대출 금리 상황
► 2023년 1월 기준 주택담보대출의 금리(이자)는 연 최저 5.77%~최고 8.12% 로 높아진 금리로 인하여 물가 상승과 이자 부담으로 생활이 정말 어려웠습니다. 5개월이 지난 2023년 6월 대표 시중 은행인 국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등의 변동 금리형 주택담보대출 금리는 연 최저 3.91%~최고 6.66%대로 하락하였습니다.
고정형 주택담보대출의 경우 연 3.92%~5.73% 후반대로 변동 금리와 마찬가지로 하락하였으며 " 전세 대출 " 금리 역시 연 3.55%~5.59%대로 주택담보 대출과 비슷하게 하락하였습니다.
2. 주택담보대출, 전세대출 금리(이자) 하락 이유
▶︎ 주택담보대출과 전세 대출의 하락 이유는 금리 산출에 활용되는 코픽스를 들어보셨을 겁니다. 코픽스의 상품들인 CD, 금융채, 정기예금 등이 하락하면서 자연스럽게 시중 은행의 금리도 하락한 것입니다.
※ 코픽스 뜻 : 우리나라의 대표 시중 은행인 8개의 (기업, 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 한국씨티, SC제일) 은행들이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초로 하여 산출되는 자금조달비용지수 입니다. 1개월 마다 자본을 조달하는 것이 목적인 상품들인 CD, 금융채, 환매조건부채권, 표지어름, 정기예금 등의 비용을 고려하여 8개 은행으로부터 결정되어 금리(이자)에 영향을 미칩니다.
3. 주택담보대출 금리(이자) 저렴한 은행 순위
▶︎ 시중 은행들의 대출 금리가 오르면서 대출 대환을 하시는 분들이 정말 많습니다. 그럼 현재 주택담보대출 금리(이자)가 가장 저렴한 은행 1위는 바로 " 카카오뱅크 "입니다. 카카오뱅크는 고정금리로 원금분할상환 시 최저 3.48%~최고 4.18%대로 주담담보대출을 이용할 수 있습니다.
2위 역시 카카오뱅크로 상환 방식을 원리금분할 상환으로 변경할 시 원금분할상환 보다 조금 높은 금리(이자)로 주택담보대출을 이용 가능합니다. 3위는 KB국민은행으로 변동금리 만기일시상환 상품을 이용할 시 최저 3.54%~최고 4.44%로 이용 가능합니다.
주택담보대출 금리(이자)가 저렴한 은행 4위는 기업은행의 주택담보대출 상품으로 고정금리 최저 3.55%~최고 5.25%로 이용이 가능하지만 상환방식에 따라 월 평균 상환액의 차이가 있을 수 있습니다.
4. 전세대출 금리(이자) 저렴한 은행
► 전세자금 대출 금리(이자)가 가장 저렴한 은행은 기업은행으로 " IBK안심전세대출 " 상품을 변동금리 만기일시상환으로 이용할 시 최저 3.23%에 전세대출을 이용할 수 있습니다. 고정금리로 선택하면 최저 3.26% 금리로 변동금리보다 높을 수 있습니다.
기업은행에서는 " 임차 자금 "도 저렴한 금리(이자)로 이용할 수 있는데요. 상환방식에는 금리 차이가 없으며 변동금리를 이용할 경우 최저 3.29%, 고정금리를 이용할 시 3.33%로 임차자금 대출을 저렴하게 이용할 수 있습니다.
5. 변동금리, 고정금리 어느쪽이 유리한가?
► 시중 은행에서 대출을 받을 때 가장 많이 고민되는 부분이 변동금리와 고정금리 중 어떤것을 선택해야 하는 부분인거 같습니다. 현재 상황으로 볼때 변동금리와 고정금리의 차이가 없을 때 더욱 고민되는데요.
현 시점에서 최저 3%로 대로 돌아온 주택담보대출과 전세자금대출을 보자면 이전처럼 7%~8%대로 갑자기 오를 가능성은 희박하고 더 하락할 가능성도 있기 때문에 변동금리를 선택하는 것도 나쁘지 않은 선택일거 같습니다.
고정금리로 하고 싶으신 분들은 은행 대출의 경우 3년이 지난 시점에서 중도상환 수수료가 없어지기 때문에 3년 후에 금리(이자)가 하락하였다면 대환대출도 좋은 방법일 것입니다.
'★ 경제(부동산)' 카테고리의 다른 글
| 생애최초 보금자리론 / 주택자금대출 추천 총정리 !! (0) | 2022.12.14 |
|---|---|
| 수박 고르는법 / 맛있는 수박은 이것~!! (0) | 2022.07.04 |
댓글